مکان خریدنے کے علاقے کا حساب کیسے لگائیں
مکان خریدنے کے عمل میں ، رقبے کے حساب کتاب کا طریقہ براہ راست گھر کی کل قیمت اور استعمال کے اصل تجربے سے متعلق ہے۔ تاہم ، بہت سے گھریلو خریدار "تعمیراتی علاقہ" ، "یونٹ ایریا" اور "مشترکہ علاقہ" جیسے تصورات سے الجھن میں ہیں۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو گھر کی خریداری کے علاقے کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کی جاسکے۔
گھر کی خریداری کے علاقے کی 1 عام درجہ بندی
گھر کی خریداری کے علاقے کو عام طور پر درج ذیل زمرے میں تقسیم کیا جاتا ہے:
| رقبے کی قسم | تعریف | حساب کتاب کا فارمولا |
|---|---|---|
| عمارت کا علاقہ | اپارٹمنٹ کا کل رقبہ اور مشترکہ علاقہ بھی شامل ہے | بلڈنگ ایریا = اپارٹمنٹ ایریا + عام علاقہ |
| اندرونی علاقہ | گھر کے اندر اصل قابل استعمال علاقہ | سویٹ کے اندر کا علاقہ = سویٹ + دیوار کے علاقے میں سویٹ + بالکنی کے علاقے کے اندر استعمال کے قابل علاقہ |
| پول ایریا | عوامی علاقوں کا علاقہ (جیسے لفٹ ، راہداری ، وغیرہ) ہر گھر کے لئے مختص کیا جاتا ہے | مشترکہ علاقہ = عمارت کا علاقہ × مشترکہ قابلیت |
2. عوامی تالابوں کے علاقے کے بارے میں تنازعات اور گرم مقامات
حال ہی میں ، پول کا علاقہ ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے ، جس میں بہت سے نیٹیزین اس کی عقلیت اور شفافیت پر سوال اٹھا رہے ہیں۔ پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر بات چیت کی توجہ کا مرکز ذیل میں ہے:
| متنازعہ نکات | نیٹیزینز کی رائے | ماہر کا مشورہ |
|---|---|---|
| حصص کا تناسب بہت زیادہ ہے | کچھ پراپرٹیز میں ، مشترکہ علاقہ 30 ٪ سے زیادہ ہے ، اور رہائش کے حصول کی اصل شرح کم ہے۔ | مکان خریدنے سے پہلے ، آپ کو شیئر گتانک کو واضح کرنے اور مختلف خصوصیات کا موازنہ کرنے کی ضرورت ہے۔ |
| عوامی حصص کا حساب شفاف نہیں ہے | ڈویلپر نے پبلک اسٹال ایریا کی مخصوص تقسیم کو تفصیل سے ظاہر نہیں کیا ہے۔ | ڈویلپر سے مشترکہ علاقے کی تفصیلات فراہم کرنے کو کہیں |
| عوامی فیس بار بار وصول کی جاتی ہے | پراپرٹی کی فیسیں عمارت کے علاقے کی بنیاد پر وصول کی جاتی ہیں ، بشمول مشترکہ حصہ۔ | سوٹ کے اندر والے علاقے کی بنیاد پر بلنگ ماڈل کو فروغ دیں |
3. ایریا کے حساب کتاب کے جالوں سے کیسے بچیں؟
گھر کے خریداروں کو حساب کتاب کرتے وقت مندرجہ ذیل پر توجہ دینی چاہئے:
1.سروے اور نقشہ سازی کی رپورٹوں کی تصدیق کریں: ڈویلپر کو کسی مستند تنظیم سے ایک علاقہ سروے اور میپنگ رپورٹ فراہم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یہ معلوم کیا جاسکے کہ کنڈومینیم اور مشترکہ علاقے کے اندر کا علاقہ معاہدے کے مطابق ہے یا نہیں۔
2.شیئرنگ گتانک پر توجہ دیں: عمارت کی مختلف اقسام کے شیئرنگ گتانک بہت مختلف ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، اعلی عروج رہائشی عمارتوں کے حصص کا عنصر عام طور پر 20 ٪ -30 ٪ ہوتا ہے ، جبکہ کثیر منزلہ رہائشی عمارتوں کے لئے یہ صرف 10 ٪ -15 ٪ ہوسکتا ہے۔
3."گفٹ ایریا" کی تمیز کریں: کچھ ڈویلپرز "مفت بالکونی یا بے ونڈوز" کی تشہیر کریں گے ، لیکن ان علاقوں کو اپارٹمنٹ ایریا یا مشترکہ علاقے میں شامل کیا جاسکتا ہے ، لہذا آپ کو احتیاط سے چیک کرنے کی ضرورت ہے۔
4. مختلف شہروں میں رہائش کی خریداری کے علاقے کے حساب کتاب کا موازنہ
مندرجہ ذیل مقبول شہروں میں گھریلو خریداری کے علاقے کے لئے حالیہ حساب کتاب کے طریقوں کا موازنہ ہے۔
| شہر | مرکزی دھارے کی قیمتوں کا طریقہ | گتانک کی حد کا اشتراک کرنا | ریمارکس |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | عمارت کے علاقے کی بنیاد پر قیمت | 20 ٪ -25 ٪ | کچھ عیش و آرام کی خصوصیات 30 فیصد سے زیادہ شیئر کرتی ہیں |
| شنگھائی | یونٹ کے علاقے کی بنیاد پر قیمت (کچھ پراپرٹیز کے لئے) | 15 ٪ -22 ٪ | عوامی پول کے علاقوں کو منسوخ کرنے کے لئے پائلٹ پروگرام |
| گوانگ | عمارت کے علاقے کی بنیاد پر قیمت | 18 ٪ -28 ٪ | ڈویلپرز کو عوامی اسٹالوں کی تفصیلات شائع کرنے کی ضرورت ہے |
| چونگ کنگ | سویٹ کے اندر والے علاقے کی بنیاد پر قیمت | قابل اطلاق نہیں ہے | ملک کا واحد شہر جو پیکج کی قیمتوں کا حکم دیتا ہے |
5. گھر کی خریداری کے علاقے کے حساب کتاب کی قانونی بنیاد
"تجارتی رہائش کی فروخت کے انتظام کے لئے اقدامات" اور "تعمیراتی منصوبوں کے تعمیراتی علاقے کے حساب کتاب کے لئے وضاحتیں" کے مطابق ، خریدے گئے مکانات کے علاقے کا حساب کتاب مندرجہ ذیل ضوابط کی تعمیل کرنا ہوگا۔
1. ڈویلپر کو معاہدے میں عمارت کے علاقے ، اپارٹمنٹ ایریا اور مشترکہ علاقے کو واضح طور پر اشارہ کرنا چاہئے۔
2. جب رقبے کی غلطی کا تناسب 3 ٪ سے زیادہ ہو تو ، گھر خریدار کو چیک آؤٹ کرنے یا معاوضے کی درخواست کرنے کا حق حاصل ہے۔
3. مشترکہ علاقے کا حساب کتاب قومی معیار کے مطابق ہونا چاہئے اور اسے اپنی مرضی سے بڑھایا نہیں جائے گا۔
نتیجہ
مکان خریدنے کے علاقے کے حساب کتاب میں پیشہ ورانہ علم شامل ہے۔ صارفین کو پہلے سے متعلقہ قواعد کو سمجھنے کی ضرورت ہے اور معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے احتیاط سے ڈیٹا کو چیک کرنے کی ضرورت ہے۔ حال ہی میں ، بہت ساری جگہوں نے "یونٹ کے علاقے کی بنیاد پر قیمت" ماڈل کے ماڈل کو پائلٹ کرنا شروع کیا ہے ، جو مستقبل میں ایک رجحان بن سکتا ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار پالیسی کی پیشرفت پر زیادہ توجہ دیں اور اپنے حقوق اور مفادات کے تحفظ پر زیادہ توجہ دیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
